| 税額 | |
|---|---|
| ・1千万円を超え5千万円以下のもの | 15、000円 |
| ・5千万円を超え1億円以下もの | 45、000円 |
| ・1億円を超え5億円以下のもの | 80、000円 |
住宅の購入と簡単に言っても、人生ではとても大きなお買い物です。
購入するまでのプロセスでは、一ずつ納得して物件を購入しなければなりません。
お気軽にご相談していただき、私どもの不動産に関しての知識・実績を是非ご活用下さい。
物件紹介を受けて気になる物件があれば、不動産会社に連絡して物件を案内してもらいましょう。分からない事は担当者に質問し、ご自身の希望されている物件かどうか判断しましょう。 |
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不動産を売却しようかどうかとお考えの方。まずはご一報下さい。経験豊富なスタッフが親身になってご相談を承ります。もちろん秘密は厳守致しますのでお安心下さい。

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売却したいが、いくらで売れるのか?査定のご依頼はお電話一本。どこよりも早く、どこよりも懇切丁寧に対応させて頂きます。査定に係わる費用は一切不要です。

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査定のご依頼を頂きましたら、専門知識に裏付けされた的確な調査と豊富な販売実績のデータを基にお客様の大切な不動産を査定致します。

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査定価格をご提示させて頂きます。ご希望される価格との調整後、ご納得の販売価格で当社と媒介契約を結んで頂きます。媒介契約時には着手金等の費用は一切不要です。

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媒介契約締結後、速やかに販売活動がスタート致します。義務付けられております物件登録を済ませ、当社のホームページや各種不動産情報サイト・情報誌への掲載を致します。

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販売活動の状況や進行具合ならびに商談等のご報告は、お客様のご希望される方法(電話・メール・FAX・DM・訪問等)で定期的に行います。

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販売活動により、良い買主様が見つかりました。購入条件や日程等のご確認後、買主様との商談を取りまとめ、速やかに不動産売買契約を締結して頂きます。

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不動産売買契約書に定めておりますお約束に沿って、お引渡しの準備を進めて参ります。ご名義の変更等の登記手続きに必要な書類等をご用意頂きます。一切の段取り等は当社で行います。

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買主様との最終手続き(売買代金のお受け取り~ご名義の変更。~不動産のお引渡し)を買主様が売買代金をご用意される金融機関で司法書士立会いの下、執り行います。

■ 契約段階に必要な税金
印紙税:不動産売買契約書にかかる税金
| 売買契約書に記載された契約金額 | 税金 |
|---|---|
| 1万円未満 | 非課税 |
| 10万円以下 | 200円 |
| 10万円を超え50万円以下 | 400円 |
| 50万円を超え100万円以下 | 1千円 |
| 100万円を超え500万円以下 | 2千円 |
| 500万円を超え1千万円以下 | 1万円 |
| 1千万円を超え5千万円以下 | 2万円 |
| 5千万円を超え1億円以下 | 6万円 |
| 1億円を超え5億円以下 | 10万円 |
※不動産の譲渡に関する契約書のうち記載された契約金額が1、000万円を超えるものについては、印紙税額が軽減されます。
不動産の譲渡、契約書に係る印紙税の軽減措置
消費税
建物の譲渡代金や仲介手数料等は課税されます。
消費税は、課税事業者の資産の譲渡に課税されますが、一般の個人が売主としてマイホームを譲渡した場合には非課税となります。
反対に業者が売主の場合、建物に対し消費税がかかります。
■ 住宅ローン(銀行)と契約した時に必要な税金
印紙税
銀行にて、金銭消費貸借契約を行う際に契約書にかかる、印紙税です。一般的に20,200に印紙税がかかります。
■ 不動産を取得した際に必要な税金
不動産取得税
不動産を取得した人に課される税金であって、市町村が毎年課税する固定資産税と違って、 不動産を取得した時に一度だけ納める都道府県税です。また、免税点、軽減措置もありますので、お問い合わせください。
登録免許税
登録免許税とは、登録免許税法に基づき、登記、登録、について課せられる国税です。所有権移転(名義変更)や抵当権(銀行から借り入れの場合)設定などの際に必要な税金です。
■ 不動産の所有時に必要な税金
都市計画税
都市計画税とは、都市計画区域内の土地・建物に市町村が条例で課すことのできる税金です。
都市計国税は、固定資産税評価証明書に記載しております。
都市計画税は、市街化区域のみかかる税金です。よって、市街化調整区域にはかからない税金です。
固定資産税
固定資産税は、課税対象、納税義務者は賦課期日に資産を所有する者であり、賦課期日は毎年1月1日である。1月1日付けの土地、建物の所有者に対し、課される税金です。
こちらも、固定資産税評価証明書に記載しております。
不動産売買に関しては、売主、買主が年度の途中で、所有権移転する場合が多く、固定資産税、都市計画税も日割り計算にて、決済します。












